関西ホーム販売株式会社

一棟収益物件販売・仲介

確かな情報を届ける収益不動産
総合コンサルティング

関西ホーム販売とは

利回り10%以上の高利回り物件情報を得意分野として収益物件(アパート・マンション・ビル)を
主とした不動産の仲介業を営んでおります。
オーナー様より預かった物件情報を大切に開拓してきたルートのみご案内しています。
不動産に関する専門業者として堅実な業績と信用を頂き今日に至っており、年間20棟程の契約仲介をさせていただいております。

不動産では情報がカギとなり、一番の大事な資産となります。
不動産を所有されている顧客から相談依頼を受け、
水面下の情報として当社の顧客様へface to faceで情報を公開致します。
また、同業者からの売却情報も当社の顧客様へface to faceで情報を公開致します。

あらゆる専門家がサポート

  • より真剣に物件の購入を考えている方、物件の購入が出来そうな方を中心に
    物件情報をご案内しています。
    オーナー様の情報を守りつつ、また、早急な売買契約になるよう
    当社との面談が出来ている方の場合は、詳細な状況が見えているため連絡も取りやすい状況にあります。

事業紹介

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売買仲介

TRADE AGENCY

当社は30年以上、売買の仲介を行なっています。そして今までに培った知識と経験のコネクションを活かし、満足いただける売買の仲介をいたします。

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ファイナンスアレンジ

FINANCE ARRANGEMENT

日々、目まぐるしく変わる社会情勢や金融の動きを敏感に察知し、情報を収集しております。時代に合ったアドバイスと共にご提案いたします。

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金融機関紹介

FINANCIAL INSTITUTION

これまでの数多くの銀行との取引(物件紹介)があったからこその金融機関とのコネクション。
ご購入者様の属性を考えて、適切な金融機関選びとご紹介をいたします。

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戸建買取

HOUSE PURCHASE

当社では、古い戸建てを買取しております。古家再生として京町風にリノベーションをしております。
実績として都島、貝塚市、枚方市、河内長野市などで展開中です。

実績紹介

ご契約に至った物件の一部をご紹介いたします。

  • 大阪市東住吉区(利回り 6.8%)
    単身者タイプ
  • 大阪府吹田市(利回り 7.8%)
    単身・ファミリー・シェアハウス
  • 兵庫県川西市
    月極駐車場
  • 大阪府河内長野市
    駐車場
  • 大阪市浪速区(利回り 11.0%)
    店舗ビル
  • 大阪市浪速区(利回り 8.2%)
    店舗ビル
  • 大阪市中央区(利回り 7.0%)
    テナントビル
  • 大阪府豊中市(利回り 7.9%)
    店舗付マンション
  • 京都市山科区
    駐車場
  • 大阪府東大阪市(利回り 11.1%)
    ファミリータイプ
  • 大阪市天王寺区
    コインパーキング
  • 大阪府茨木市(利回り 7.4%)
    ファミリータイプ
  • 大阪市東住吉区(利回り 7.6%)
    単身者タイプ
  • 大阪府東大阪市(利回り 9.0%)
    店舗付マンション
  • 兵庫県宝塚市(利回り 7.9%)
    ファミリータイプ
  • 大阪市西成区
    土地
  • 大阪市中央区(利回り 7.9%)
    オフィスビル
  • 滋賀県湖南市(利回り 9.3%)
    社員寮一棟貸し
  • 滋賀県湖南市(利回り 9.3%)
    社員寮一棟貸し
  • 滋賀県湖南市(利回り 9.3%)
    社員寮一棟貸し
  • 大阪府守口市(利回り 5.0%)
    ファミリータイプ
  • 兵庫県神戸市(利回り 7.8%)
    店舗付マンション
  • 大阪市天王寺区
    コインパーキング
  • 京都市北区(利回り 7.0%)
    店舗・デザイナーズマンション
  • 大阪府豊中市(利回り 8.5%)
    ファミリータイプ
  • 大阪市東淀川区(利回り 9.5%)
    単身者タイプ
  • 大阪市都島区(利回り 10.5%)
    単身者タイプ
  • 京都市北区(利回り 7.0%)
    店舗・デザイナーズマンション
  • 大阪府豊中市(利回り 8.5%)
    ファミリータイプ
  • 大阪市東淀川区(利回り 9.5%)
    単身者タイプ
  • 大阪市都島区(利回り 10.5%)
    単身者タイプ
  • 大阪市平野区(利回り 7.0%)
    ファミリータイプ
  • 滋賀県大津市(利回り 8.8%)
    ファミリータイプ
  • 滋賀県大津市(利回り 9.8%)
    ファミリータイプ
  • 京都市下京区(利回り 5.0%)
    単身者タイプ
  • 大阪市港区(利回り 8.8%)
    ファミリータイプ
  • 大阪府吹田市(利回り 10.0%)
    単身・ファミリータイプ
  • 京都市山科区(利回り 13.0%)
    月極駐車場 収益
  • 大阪市中央区
    一棟ビル
  • 兵庫県尼崎市
    ファミリータイプ
  • 兵庫県尼崎市
    店舗・レジ
  • 京都府京都市
    店舗・レジ
  • 兵庫県西宮市
    ファミリータイプ
  • 愛知県名古屋市
    ファミリータイプ
  • 大阪府茨木市
    ファミリータイプ
  • 大阪市浪速区
    事務所・レジ
  • 大阪市浪速区
    簡易宿泊所
  • 大阪市北区
    単身タイプ
  • 大阪市淀川区
    ファミリータイプ
  • 東京都中央区
    一棟ビル
  • 大阪市中央区
    コインパーキング・店舗
  • 兵庫県伊丹市
    単身タイプ
  • 大阪府大阪市
    土地
  • 大阪府大阪市
    ファミリータイプ
  • 大阪府大阪市
    事業用収益店舗
  • 大阪府吹田市
    単身タイプ
  • 兵庫県尼崎市
    土地
  • 京都府京都市
    事業用収益店舗
  • 大阪府吹田市
    借地権付き収益物件
  • 兵庫県西宮市
    単身タイプ
  • 兵庫県尼崎市
    ファミリータイプ
  • 大阪府八尾市
    単身タイプ
  • 大阪府豊中市
    ファミリータイプ
  • 大阪府大阪市
    単身タイプ
  • 大阪府摂津市
    事業用ビル
  • 和歌山県
    コンビニ収益店舗
  • 大阪府大阪市
    単身タイプ
  • 兵庫県尼崎市
    ファミリータイプ
  • 滋賀県大津市
    ファミリータイプ
  • 大阪府茨木市
    単身・ファミリータイプ
  • 大阪府豊中市
    単身タイプ
  • 大阪府八尾市
    ファミリータイプ
  • 大阪府豊中市
    単身タイプ
  • 大阪府池田市
    単身タイプ
  • 大阪府大阪市
    事務所・立体駐車場
  • 大阪府茨木市
    ファミリータイプ
  • 滋賀県栗東市
    ファミリータイプ
  • 大阪府大阪市
    ファミリータイプ

よくある質問

よくある質問を集めました。
その他ご不明点ありましたら下部よりお問い合せください。

自己資金はどのくらい必要ですか?

・売買代金の手付金は、10%~20%が一般的です

・購入諸費用(仲介手数料、登記費用、印紙代、銀行事務手数料、固定資産税等)は、売買金額の6~8%位です。

・金融機関によっては、出資金・保証料が必要な場合があります。

頭金はいりますか?
物件に対する金融機関の評価額、お客様の属性等で異なります。物件ごとにお問合わせ下さい。
購入後必要なお金は?

・不動産取得税(固定資産税額の3%、購入後3ヶ月以降に必要です)

・火災保険料 等

検査済証って何ですか?
建築基準法第7条第5項に定められたもので、特定行政庁、又は指定確認検査機関で交付される 「建築物及びその敷地が建築基準関連規定に適合している」ことを証する文書です。
完了検査は、建築確認申請の必要な建築行為のうち、用途変更を除く全ての行為に義務づけられており、完了検査申請書の提出後、係員による現地での完了検査、施工写真、試験成績書などのチェックを行い、建築基準関連規定に適合していることが確かめられた場合、検査済証が交付されます。
検査済証があると、建築基準法に違反していない「適法物件」であるという証明になります。
しかし、取得後増改築している場合もあるので、現況を確認する必要があります。
適法と違法性のある物件の種類は?

・検査済証取得後に増改築をしていない、適法の物件。

・検査済証取得後に増改築をしている物件。適法・違法性のある物件。

・検査済証取得後に何も変更していない物件は、適法ですが、検査済証取得後に増改築をしている場合は、違法性のある物件の可能性があります。そして、検査済証がなくても、建築確認申請通りに建築されているのに、ただ単に検査済証を取得していない適法の物件と、建築確認申請通りに建築されていない違法性のある物件があります。
違法性のある物件というのは、その大半は「容積率オーバー」のことで、関西ではそういった物件が多数あります。
違法性のある物件は、金融機関の評価が低くなります。

管理はどうすればいいですか?

・管理会社に委託する。
管理会におまかせする時の管理料の相場は、一般的に賃料の5%程度です。
管理会社はオーナーにかわって管理・入居者募集・更新・退去・クレーム処理などを24時間一貫して受け負ってくれます。滞納や不良入居者がでた場合はおまかせしたいものです。しかし、管理会社にまかせっきりではなく、清掃がきちんとできているか、リフォーム代が適正かどうか等の確認はしましょう。

・自分で管理する
自分で物件を管理することも可能です。
その場合、水漏れなど困った時の為に、対応してくれる業 者さんを決めておくとよいでしょう。
入居率を落とさない為にも掃除は徹底し、清潔さ見た目の明るさを保ちましょう。
空室が出たらすぐにリフォームと入居募集をし、滞納や不良入居者が出た場合は弁護士さんに相談するなど、対応をこまめに、ほったらかしにならないように気をつけてください。

融資はどうですか?
融資に関しては、適法の物件については、どの金融機関でも融資は可能です。
(一部都銀を除きます)
容積率オーバーが無ければ、増改築をしていても地方銀行では融資可能です。
(一部を除きます)
容積率オーバー等の違法性がある場合については、基本的に銀行の融資は受けられません。
その場合は、信用金庫や信用組合での融資、ノンバンクでの融資、現金での購入となります。
金利は、銀行、地方銀行、信用金庫・信用組合、ノンバンクの順に高くなっていきます。
物件を見る時には、検査済証の有無、増改築していないか、容積オーバーがないかを確認しましょう。
そして、購入希望の物件にお客様がお付き合いしている金融機関で融資が可能か、どこの金融機関に持ち込むかをご相談下さい。
新築と中古はどっちがいいですか?

・新築物件の場合は、綺麗で耐震基準も満たされており、すぐに修繕する必要がないかわりに売買代金が高く利回りは低いです。

・中古物件は場合は高利回りですが、付帯設備(水回り、ガス給湯器、エアコン、トイレ等)の維持管理費(交換)が必要になります。付帯設備だけではなく、屋上の防水、外壁の塗り替え等の大規模修繕が必要になる時期がいつ発生するかもわかりません。しかし、中古の物件でもしっかりとした修繕やメンテナンスが行き届いていれば、キレイで入居希望者もあり満室になっていたりします。

ファミリーとワンルームはどっちがいいですか?

・ファミリータイプの場合、貸室の大きさによって賃料額が大きいです。入居率はワンルームに比べて、安定率が高いと思われます。空室さえ作らなければ安定した収益が得られそうです。

・ワンルームの場合、一部屋の家賃は安く設定されているので、空室の場合のリスクは少なそうです。
それぞれメリット・デメリットがあるので、どちらが良いというのは難しいです。

利回りと資産価値
利回りは物件を検討する上でとても大切な判断材料です。利回りというのは家賃収入があってはじめて成立するもので、空室が多い場合はそれだけリスクも大きくなります。
大切なのは利回りだけを見るのでなく、交通アクセスのよさや周辺環境、メンテナンスが行き届いているか、維持にかかる経費など、いろんな角度から物件を見ていきましょう。
人気のある沿線・住宅街等は、利回りが低くても資産価値は高いです。
そして、環境が良くなく古い建物でもびっくりするほど高利回りの物件もあります。
自分の投資目的によって、選ぶ基準が変わります。
瑕疵担保責任って何ですか?
瑕疵担保責任とは、物件に隠れたる瑕疵があった場合の売主の責任のことです。
売主の知り得ない欠陥(雨漏りや水漏れ、シロアリの被害等)が見つかった時、その程度により売主が修繕又は揖害賠償をする事を言います。売買契約書に瑕疵担保責任の期間を設定します。
その期間内は売主に責任があり、それ以降は購入者の負担となります。
売主が宅建業者の場合は引渡し後2年間、個人の場合はつける必要がない等、宅建業法で決まっています。しかし、通常は個人でも1~3ヶ月の期間を定めています。

契約の流れ

通常の不動産売買だけでなく相続案件、債務処理等の相談も多く、お客様に満足して契約していただくよう日々努めております。

  • 01
    お問い合せ
    ご相談

  • 02
    お打合せ

  • 03
    物件の
    調査・査定

  • 04
    媒介契約

  • 05
    購入申込

  • 06
    売買契約

  • 07
    決済・
    引渡し

お問い合わせ

会社概要

会社名
関西ホーム販売株式会社
住所
〒541-0046
大阪市中央区平野町1丁目7番10号 
クリオ平野町ビル1階
電話
06-6204-0200
設立
平成元年7月21日
資本金
金2,000万円
代表
代表取締役 山本 修司
宅地建物取引業免許
大阪府知事(8)第33552号
定期借地借家権(上級)アドバイザー
認定番号 第2253号
業務内容
  • ・不動産の売買・分譲、仲介業務全般 (収益物件の買取・仲介の専門商社)
  • ・不動産コンサルタント
  • ・不動産の有効活用・信託、不動産の管理
  • ・銀行融資のアレンジメント
併設事務所
山本総合事務所
顧問弁護士
金子・中・橋本法律事務所
取引銀行

三井住友銀行

大分銀行

大同信用組合

北陸銀行

関西アーバン銀行

近畿産業信用組合

香川銀行

組合加盟

社団法人 全日本不動産協会

社団法人 不動産保証協会

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